Energy label this property
This property has an energy label A
Energy label publication: 28-05-2025
Description
Your sustainable family enclave with a garden where the children (and you) will never want to leave again.
Imagine: a sunny Saturday morning in Rijkerswoerd. While the children safely jump on the trampoline in the deep backyard or experience their own adventures in the playhouse, you enjoy a fresh coffee under the awning of peace. No to-do lists waiting for you, no worries about the energy bill thanks to the 10 solar panels, the fully insulated house and the energy label A. This is not just a house; this is the upgrade your family has been waiting for.
The experience within
As soon as you step over the threshold, you feel the high-quality finish. The living room is thanks to the large window area an oasis of light. The underfloor heating in the living room and dining kitchen ensures here in winter for that pleasant comfort. It is the perfect place for long movie evenings or extensive dining with friends.
The kitchen is modern, sleek and equipped with all comforts. Thanks to the extension realized in 2021, this is a generous living kitchen where you can cook with pleasure while staying in touch with the rest of the family.
Technically, the house is also completely up-to-date. The central heating installation was renewed in 2018, the meter board has been renewed and in the past seven years almost all sockets have been replaced. This contributes to a comfortable and carefree living climate.
On the first floor, three light bedrooms await new furnishings. Whether it's a quiet large bedroom with air conditioning (2020), colorful children's rooms, or that much-needed home office; the space is there. The bathroom is your own mini-spa, complete with a luxurious walk-in shower and double sink vanity for the busy morning rush.
Outdoor life at its best
What really makes this house unique is the plot. With no less than 402 m², you have here a privacy that is rare in this neighborhood. The shed with veranda (installed in 2021) is more than just a storage; it's a multifunctional space for your motor, your hobby or ultimate man-cave/she-shed.
Attention has also been paid to the exterior. The house is finished with plasterwork, and both this plasterwork and the window frames were professionally cleaned and painted in 2024, making the house look well-maintained and move-in ready.
Seller tells
We have lived for eight fantastic years with a lot of pleasure on the W.F. Hermansstraat. When this house came online at that time, we immediately saw the possibilities to make it a real gem. In the past years, we have almost everything renovated with care and attention, the result of that is clearly visible in the photos.
It is a house with plenty of space and comfort, nice neighbors and a wonderful, large garden with a porch: a place where we have enjoyed immensely.
It honestly does a bit of pain to leave this house. Yet, we choose to take the next step because we would like to live closer to family and friends.
Maybe you are wondering why there are summer photos of the house. Here's the explanation: last summer we were already advanced in the purchase of another property and the sale process of our house was already started. Ultimately, we only recently found a new home, which is why our house is now being listed online.
We hope that the following residents here will be as happy as we have been.
Living in Rijkerswoerd
You live here in one of the most loved streets of Arnhem-Zuid. Within walking distance you'll find the Zeegbos for your daily run, various primary schools and the shopping center for your daily errands. The neighborhood is spacious, green and above all very child-friendly. Within 10 minutes you're in the city center of Arnhem, but at home you experience the serene calm of a residential area.
Ready for the next step?
This house is meticulously cared for in every detail and awaits a new family to make memories with. Come experience it yourself during a viewing. We will show you W.F. Hermansstraat 80 with great pleasure!
For more details, view the housing website and request a viewing here:
wfhermansstraat80.nl
Disclaimer
All mentioned dimensions are indicative. No claims can be made for any deviations. Read the full description
Characteristics
Vraagprijs € 515.000 k.k.
Status Verkocht
Object type Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1997
Soort dak Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Energielabel A
Energielabel registratie 28-05-2025
Isolatie Hr-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Intergas hre 36/30 a (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Woonoppervlakte 115 m²
Perceeloppervlakte 402 m²
Inhoud 406 m³
Externe bergruimte 37 m²
Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Airconditioning, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, en zonnepanelen
Ligging Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin Achtertuin
Afmetingen achtertuin 328 m² (10,16 meter diep en 16,18 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Schuur / berging Vrijstaande houten berging
Voorzieningen (bergruimte) Elektra
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren
Energy consumption in Arnhem
Annual electricity consumption
2920 kWh
(Average corner apartment in Arnhem)
Annual gas consumption
1210 m³
(Average corner apartment in Arnhem)
* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 515.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 12.150
2% transfer tax (€ 10.300) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 527.150
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 3,24% Hypotrust
80% 3,29% ASR
20 year
NHG 3,49% Centraal Beheer
80% 3,8% Centraal Beheer
30 year
NHG 3,61% Centraal Beheer
80% 3,91% Attens
10 year
20 year
30 year
NHG
3,24%
Hypotrust
3,49%
Centraal Beheer
3,61%
Centraal Beheer
80%
3,29%
ASR
3,8%
Centraal Beheer
3,91%
Attens
How do we calculate this?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.29% zonder NHG) is gecontroleerd op 22-07-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Current offer at Roel Willemsen Garantiemakelaars
Roel Willemsen Guarantee Brokers
Zoekt u een makelaar die verder kijkt dan de standaard en écht meedenkt met uw wensen? Dan bent u bij Roel Willemsen Garantiemakelaars aan het juiste adres. Sinds 1974 zijn wij actief in de regio Arnhem en als marktleider in Arnhem-Zuid hebben wij een sterke reputatie opgebouwd met een resultaatgerichte en klantgerichte aanpak.
Onze kracht ligt in maatwerk. Iedere woning is uniek en verdient een presentatie die zich onderscheidt van de rest. Met persoonlijke begeleiding, een doordachte strategie en een hecht team van specialisten zorgen wij voor een optimale verkoop of aankoop. Resultaatgericht, persoonlijk en betrokken vormen de kern van onze dienstverlening.
Als NVM-lid en Garantiemakelaar bieden wij extra zekerheid, kwaliteit en transparantie. Van een uitgebreide woningpresentatie tot een duidelijke verkoopstrategie: wij zetten altijd dat stapje extra. Juist in de huidige markt maakt dit vaak het verschil.
Wij geloven in dienstverlening op maat. Alles is bespreekbaar, van de aanpak tot de beloning. Of u nu kiest voor een traditioneel tarief, een vast bedrag of een courtage op maat, de afspraken sluiten altijd aan op uw wensen en doelstellingen.
Een succesvolle verkoop begint met een goed gesprek. Wij nodigen u graag uit om samen uw woonplannen te bespreken en een persoonlijk verkoopplan op te stellen.
