Energietag der Wohnung
Diese Wohnung hat ein Energieausweis A
Energietagmenteil: 28-05-2025
Beschreibung
Ihr nachhaltige Familien-Enklave mit einem Garten, in dem die Kinder (und Sie) nie mehr weg wollen.
Stellen Sie sich vor: einen sonnigen Samstagmorgen in Rijkerswoerd. Während die Kinder sicher im tiefen Hinterhof auf der Trampolin springen oder ihre eigenen Abenteuer in der Spielhütte erleben, genießen Sie mit einer frischen Kaffee unter dem Vordach der Ruhe. Keine To-do-Listen, die auf Sie warten, keine Sorgen um die Stromrechnung dank der 10 Solarpanels, der vollständig isolierten Wohnung und dem Energielabel A. Dies ist nicht einfach ein Haus; dies ist die Upgrade, auf das Ihre Familie gewartet hat.
Die Erfahrung von innen
Sobald Sie die Schwelle übertreten, spüren Sie die hochwertige Ausstattung. Der Wohnraum ist dank der großen Fensterfront ein Ort des Lichts. Die Fußbodenheizung im Wohnraum und Essbereich sorgt hier in der Winterzeit für das angenehme Wohlfühlklima. Es ist der perfekte Ort für lange Filmabende oder ausgedehnte Mahlzeiten mit Freunden.
Die Küche ist modern, schlicht und mit allen Komforts ausgestattet. Dank der Erweiterung, die 2021 realisiert wurde, ist dies eine großzügige Wohnküche, in der Sie mit Freude kochen können, während Sie mit der restlichen Familie in Kontakt bleiben.
Technisch ist die Wohnung vollständig up-to-date. Die CV-Installation wurde 2018 erneuert, der Zählerkasten ist erneuert und in den letzten sieben Jahren wurden fast alle Steckdosen ausgetauscht. Dies trägt zu einem komfortablen und sorgenfreien Wohnklima bei.
Auf der ersten Etage warten drei helle Schlafzimmer auf eine neue Ausgestaltung. Egal, ob es sich um eine ruhige große Schlafzimmer mit Klimaanlage (2020), bunte Kinderzimmer oder die dringend benötigte Home-Office-Ecke handelt; der Raum ist vorhanden. Das Badezimmer ist dein eigenes Mini-Spa mit einer luxuriösen Dusche mit Einbau und einem doppelten Waschtisch, der perfekt für die beschäftigte Morgenstunde ist.
Das beste Leben im Freien
Was diese Wohnung wirklich einzigartig macht, ist das Grundstück. Mit beeindruckenden 402 m² hast du hier eine Privatsphäre, die in diesem Viertel selten ist. Die Scheune mit Veranda (angebaut im Jahr 2021) ist mehr als nur ein Lager; es ist eine multifunktionale Räumlichkeit für deine Motorrad, deine Hobbys oder dein ultimatives Man-Cave/She-Shed.
Auch auf der Außenseite wurde viel Aufmerksamkeit gewidmet. Die Wohnung ist mit Stuck verkleedet und sowohl dieser Stuck als auch die Fensterstürme wurden 2024 professionell gereinigt und gestrichen, wodurch die Wohnung gut gepflegt und bezugsbereit wirkt.
Der Verkäufer erzählt
Acht fantastische Jahre haben wir mit viel Freude an der W.F. Hermansstraat gewohnt. Als diese Wohnung damals online kam, sahen wir sofort die Möglichkeiten, sie zu einem echten Schmuckstück zu machen. In den letzten Jahren haben wir fast alles angepackt und mit Sorgfalt und Aufmerksamkeit renoviert, das Ergebnis davon ist deutlich auf den Fotos zu sehen.
Es ist eine Wohnung mit viel Platz und Komfort, netten Nachbarn und einem wundervollen, großen Garten mit Terrasse: ein Ort, an dem wir uns riesig gefreut haben.
Ehrlich gesagt tut es uns ein bisschen weh, dieses Haus zu verlassen. Dennoch entscheiden wir uns dafür, einen nächsten Schritt zu machen, weil wir gerne näher bei Familie und Freunden wohnen möchten.
Vielleicht fragen Sie sich, warum es Sommerfotos des Hauses gibt. So sieht es aus: Letztes Jahr waren wir bereits weit im Kauf einer anderen Wohnung und der Verkauf unseres Hauses war damals bereits gestartet. Schließlich haben wir erst kürzlich eine neue Wohnung gefunden, wodurch unser Haus jetzt erst online kommt.
Wir hoffen, dass die folgenden Bewohner hier genauso glücklich sein werden wie wir es gewesen sind.
Wohnen in Rijkerswoerd
Sie wohnen hier in einer der beliebtesten Straßen von Arnhem-Zuid. In Gehweite ist das Zeegbos für Ihre tägliche Laufrunde, verschiedene Grundschulen und der Einkaufszentrum für Ihre täglichen Einkäufe. Der Stadtteil ist großzügig angelegt, grün und vor allem sehr kinderfreundlich. Innerhalb von 10 Minuten sind Sie in der Innenstadt von Arnhem, aber zu Hause genießen Sie die ruhige Stille einer Wohngegend.
Bereit für den nächsten Schritt?
Dieses Haus ist bis ins letzte Detail gepflegt und wartet auf eine neue Familie, um Erinnerungen zu schaffen. Kommen Sie selbst während einer Besichtigung und lassen Sie uns Ihnen mit viel Freude die W.F. Hermansstraat 80 zeigen!
Sehen Sie für weitere Details auf der Immobilienwebsite und beantragen Sie hier direkt eine Besichtigung:
wfhermansstraat80.nl
Haftungsausschluss
Alle angegebenen Abmessungen sind informativ. Aus eventuellen Abweichungen können keine Rechte abgeleitet werden. Lesen Sie die vollständige Beschreibung
Eigenschaften
Vraagprijs € 515.000 k.k.
Status Verkocht
Object type Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1997
Soort dak Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Energielabel A
Energielabel registratie 28-05-2025
Isolatie Hr-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Intergas hre 36/30 a (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Woonoppervlakte 115 m²
Perceeloppervlakte 402 m²
Inhoud 406 m³
Externe bergruimte 37 m²
Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Airconditioning, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, en zonnepanelen
Ligging Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin Achtertuin
Afmetingen achtertuin 328 m² (10,16 meter diep en 16,18 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Schuur / berging Vrijstaande houten berging
Voorzieningen (bergruimte) Elektra
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren
Energieverbrauch ein Arnhem
Jahres-Stromverbrauch
2920 kWh
(Durchschnitt Winkelhaus in Arnhem)
Gaskonsum pro Jahr
1210 m³
(Durchschnitt Winkelhaus in Arnhem)
* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein
Kosten pro Monat berechnen
Hypothekenbelastungen
Verhandlungspreis
€ 515.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.150
2 % Übertragungssteuer (€ 10.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.
€ 527.150
Darlehensbetrag
Eigene Einlage
Ersparnisse / Überwert
Zins
Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz
Bruttomonatslasten
€ 0 p/m
Nettomonatskosten
€ 0 p/m
Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)
10 Jahr
NHG 3,24% Hypotrust
80% 3,29% ASR
20 Jahr
NHG 3,49% Centraal Beheer
80% 3,8% Centraal Beheer
30 Jahr
NHG 3,61% Centraal Beheer
80% 3,91% Attens
10 Jahr
20 Jahr
30 Jahr
NHG
3,24%
Hypotrust
3,49%
Centraal Beheer
3,61%
Centraal Beheer
80%
3,29%
ASR
3,8%
Centraal Beheer
3,91%
Attens
Wie berechnen wir dies?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.29% zonder NHG) is gecontroleerd op 22-07-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
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